С чего начать строительство частного дома на участке

С чего начать строительство дома на участке

10.07.2023

7 мин

Автор: Виталий Саратов

#Благоустройство #Подготовка под строительство

Оставить заявку

Содержание

1.Выбор участка

2.Как и для чего нужно получить ГПЗУ

3.Обязательно ли делать геологию участка

4.Что вперёд: проект дома или проект участка?

5.Что необходимо сделать на участке до начала строительства

6.Основные этапы возведения дома

7.Как выбрать строительную компанию: на что обратить внимание

Жизнь в собственном доме на благоустроенной земле и свежем воздухе, в удалении от городской суеты — это мечта многих. Как правило, покупка уже готового дома обходится очень дорого. Да и в целом куда ценнее построить дом мечты, и изначально обустроить участок так, как хочется. И сделать это не так уж сложно.

Хочу, могу, сделаю! Но с чего начать строительство дома

Поэтапное следование всем рекомендациям, поможет вам стать полноценным владельцем нового, красивого и уютного частного дома, возведённого на вашей земле.

Выбор участка

Невозможно начать строительство частного дома, если у вас нет земли. Поэтому первый шаг — это выбор участка. Именно от этого будет зависеть, как долго вы будете добираться до своей территории, и сколько по итогу вам придётся потратиться на строительные работы и благоустройство.

При выборе следует обратить внимание на следующие факторы:

1.Локация — если вы хотите дачу, то местоположение будет одно (дачи обычно удалены от центра и соцобъектов), если вы хотите построить жилой дом для постоянного проживания, то совершенно другое.

2.Инфраструктура — дороги, магазины, транспортные развязки, при необходимости детский сад, школа, больница и поликлиника.

3.Ландшафт и рельеф — избегайте водосбора, то есть низин или берегов водоёма. На территориях с большим перепадом высот (уклон) придётся увеличить бюджет строительства и благоустройства в 3–4 раза.

4.Коммуникации — стоимость земельных участков с газом, электроэнергией и водоснабжением дороже, но порой проведение необходимых для загородного дома коммуникаций обходится намного больше. Заранее нужно уточнить, что есть поблизости.

5.Юридические моменты — убедитесь, что можно заниматься строительством, нет никаких ограничений и обременений.

Выбирать площадку лучше весной или осенью, когда хорошо видно ситуацию с подтоплением. Немаловажную роль будут играть характеристики грунта. Переувлажнённая почва — это всегда проблемы. Также капитальное строительство домов осложняется на торфе.

Оценка всех факторов позволит вам заранее просчитать бюджет и возможные проблемы со строительством.

Как и для чего нужно получить ГПЗУ

Купил землю — полдела. Начало положено! Далее нужно разобраться со всеми документами. В силу того, что территории под застройку в любом случае располагаются в посёлках, то при возведении дома необходимо учитывать требования местных властей. Также во внимание принимаются особенности соседних территорий. Все это отражено в градостроительном плане застройки участка (ГПЗУ).

ГПЗУ — это главный документ законности застройки. Без него вы не сможете получить разрешения на строительство, а в последствии оформить свой дом.

В ГПЗУ можно найти ответы на следующие вопросы:

1.как можно использовать территорию (под застройку, ЛПХ, в лесу и заповедниках строить нельзя);

2.возможна ли постройка дома, сколько этажей разрешено и какова максимальная высота строения;

3.где можно возводить капитальные сооружения, а где нет;

4.какой процент территории могут занимать постройки;

5.есть ли ограничения по использованию земли;

6.есть ли планы по использованию вашей территории для строительства инженерных коммуникаций и дорог;

7.техусловия для присоединения дома к инженерным коммуникациям.

Этот документ необходимо получить сразу, чтобы все работы по проектированию осуществлять, опираясь на него. Выдача ГПЗУ бесплатная и времени это займёт немного. Запросить его можно в МФЦ или в отделе, который занимается местным контролем строительства и архитектуры. Самый простой вариант — сделать запрос через Госуслуги. Для получения ГПЗУ потребуются документы на участок и паспорт.

Когда весь перечень документов, включая ГПЗУ будет готов, нужно будет подать уведомление о начале строительных работ и получить разрешение на них.

Виталий Саратов

Главный инженер

Стаж 8 лет

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Обязательно ли делать геологию участка

Многие считают, что геологические исследования вовсе необязательны. Однако без этого на самом деле не обойтись. С этого начинается любая стройка. Результатом таких исследований являются следующие данные:

1.глубина залегания грунтовых вод;

2.состав почв;

3.доминирующие типы грунта, их структура и характеристики.

Это позволяет определиться с необходимостью и возможностью дренажа, а также адаптировать фундамент типового проекта дома, и других построек под конкретные условия на участке. Провести исследования надо до того, как вы решили заняться строительством.

Ошибки в данном вопросе чреваты недолговечностью сооружений, возникновению трещин вследствие морозного пучения грунта, а также наличием воды в подвалах и плесени на стенах. Жить в таких условиях, не то, что некомфортно, а порой даже опасно для здоровья. Некоторые все же решают заниматься строительством на территории с близким залеганием грунтовых вод. Например, если готовы мириться со всеми неудобствами ради любования берегом водоёма. В таком случае будьте готовы к тому, что в построенном доме не будет подвала. Фундамент будет свайный, а сама конструкция облегчённая. То есть о каменных домах в таких условиях мечтать не приходится.

Что вперёд: проект дома или проект участка?

В данном вопросе многие обыватели совершают ошибку. Они предпочитают начать сразу выбирать проект будущего дома и заниматься его строительством, а планировку территории оставляют на потом. Если действовать грамотно и поэтапно, то в первую очередь необходимо сделать проект участка и параллельно выбирать проект дома. В этом случае вы сможете избежать ошибок и изначально знать, где будет располагаться та или иная зона.

Проект можно сделать самостоятельно. Для этого потребуется листок в клетку и точные размеры территории. При этом нужно будет учитывать положение дорог, строений на соседних территориях и коммуникации.

Самый лучший вариант — воспользоваться услугами ландшафтного архитектора. Специалист учтёт не только ваши личные пожелания, но и другие факторы:

1.правильно выполнит «посадку» дома на участке в соответствии с положением солнца (чтобы максимальный свет попадал в кухню и гостиную, а не в спальню);

2.разместит бассейн и детскую площадку с учётом безопасности

3.расположит зоны отдыха относительно дорог, соседних домов и солнечного света;

4.подберёт место для строительства парковки и гаража с учётом максимального удобства.

В результате у вас помимо самого дома будет распланировано все необходимое и даже многолетние посадки. Во всем будет соблюдён баланс между эстетикой и удобством. А также изначально понятен бюджет, что позволит избежать ненужных затрат. Такой план ещё и позволяет обозначить все необходимые работы и не заниматься лишним.

Что необходимо сделать на участке до начала строительства

Строительство дома — это ответственное мероприятие. Однако, прежде чем начать стройку на территории, необходимо провести ряд мероприятий. Целесообразнее сначала выполнять строительные работы в дальнем углу вашей площади. То есть если в соответствии с проектом у вас запланирована баня в дальнем углу, то работы надо начинать с неё, а не с дома, который будет располагаться в передней части территории. Такой порядок позволяет сэкономить силы. Так как пока нет дома, можно подвести строительные материалы, беспрепятственно воспользоваться во время стройки крупной техникой.

Ещё до начала строительства необходимо позаботиться о следующих моментах:

1.выполнить расчистку;

2.обустроить септик, канализацию и водопровод;

3.продумать дренаж и водоотвод;

4.выбрать вариант ландшафтного дизайна.

Все это позволит решать задачу изначально в правильном ключе, чтобы ничего в доме и на территории впоследствии не пришлось переделывать.

Расчистка территории

Как правило, земельные наделы достаются собственникам в той или иной мере заросшие. Поэтому, прежде чем строить дом, нужно расчистить площадку. Хорошо, если это просто травостой, но бывает, что на территории растут кустарники и деревья. В самых запущенных случаях на участке заброшенный сад с полуразрушенными домами и стихийная мусорка. Все это надо убрать перед строительством, чтобы заниматься работами на пустом месте.

Многие пытаются сэкономить и берутся за решение проблемы своими силами. Но есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

1.Удалять необходимо не только траву, но и все корни растительности, особенно кустарников и деревьев. в противном случае все быстро вырастет заново.

2.Вырубка деревьев — это сложная и небезопасная задача, которую должны выполнять арбористы. Особенно, если дерево может упасть на линии электропередач или строения. Не все деревья можно вырубать без разрешения, часто требуется порубочный билет.

3.Корчёвка пней — отдельная услуга.

4.Утилизация мусора производится в зависимости от типа отходов: бытовой мусор, порубочные отходы (ветки, стволы), трава, корни, строительный мусор — все это утилизируется по отдельности. Значит вам потребуется несколько контейнеров и рейсов.

Таким образом, прежде чем приступать к самостоятельной расчистке, трезво оцените свои силы. Намного проще и дешевле будет нанять специалистов, которые в короткие сроки выполнят все работы и сохранят вам здоровье и силы, качественно подготовят территорию к строительству.

Выравнивание территории

На следующем этапе надо провести выравнивание территории. Заниматься строительством на ровной площадке всегда проще. Но если уклон большой, то отсыпка и выравнивание будет стоит весьма дорого. В последнее время разноуровневые дома на пике популярности. Это красиво, открывается живописный вид на территорию. Но важно понимать, что стоимость работ на таких участках будет минимум в 4 раза дороже. Как и строительство двухэтажного дома, в сравнении с одноэтажным равной площади.

На территориях с уклоном крайне важно продумать:

1.безопасность и комфорт — часто используют террасирование, чтобы разбить территорию на комфортные площадки;

2.водоотвод — чтобы вода не размывала ваши склоны, требуется изначально продумать перехватывающий и отводящий водосток и дренаж;

3.укрепление склона — процессы эрозии не остановить, поэтому склон необходимо укрепить.

Имейте в виду, что в старости на многоуровневых площадях жить сложнее. Двухэтажные дома также в этом плане менее комфортны. В одноэтажных домах будет намного безопаснее.

На территориях с небольшим уклоном при помощи трактора выполняется черновое выравнивание территории. Если есть ямы, а грунта недостаточно, то завозится земля, которой выполняется отсыпка.

Инженерные коммуникации и системы

Если в посёлке нет общей системы канализации, то на территории нужно с самого начала обустроить септик. Трубы канализации требуется вывести ещё до строительства фундамента дома. Аналогично поступают и с водоснабжением. Если отсутствует центральное, то необходимо пробурить скважину. Прокладку труб для дома и других строений также надо выполнить до начала строительства дома пока идут земляные работы.

Очень важно понимать геологию вашего надела. Если грунт плохо пропускает воду (глина, суглинок), то надо будет предусмотреть дренажную систему. Она должна обустраиваться вокруг фундамента, чтобы оградить его от морозного пучения и защитить от проникновения влаги в подпол. Вся собранная дренажной системой вода должна куда‑то направляться. В идеале это приёмный колодец. В него впоследствии может вклиниться и водосточная система с крыш дома и дорожек.

Ландшафтный дизайн

Желательно изначально решить, в каком дизайне будет выполнен весь ваш ландшафт. Он должен гармонировать с архитектурой, поэтому на этапе строительства дома вы ещё можете решить и выбрать из всего многообразия тот, который будет отвечать вашим требованиям.

В последнее время наиболее актуальны малоуходные стилевые решения. Поэтому, выбирая дома в деревенском или английском стиле, нужно изначально понимать, что сады, цветники и пруды будут требовать сил, времени, нуждаться в постоянном присмотре. В противном случае все быстро утрачивает эстетику и выглядит неаккуратно. Лучше отдать предпочтение дому в современном стиле, минимализме или модерне. Возможна эклектика, но потребуется тонкая профессиональная работа, чтобы итоговое решение не выглядело несуразно, а сочеталось и гармонировало.

Основные этапы возведения дома

Строительные работы проводятся поэтапно, независимо от выбранного проекта и основных материалов:

1.закладка фундамента;

2.возведение стен;

3.сооружение кровли;

4.утепление;

5.монтаж оконных и дверных конструкций;

6.внутренние черновые работы: настил пола, подшивка потолка, монтаж межкомнатных дверей и лестниц;

7.подключение всех коммуникаций;

8.монтаж системы отопления и вентиляции;

9.этап внутренней отделки;

10.отделка фасада.

Все эти мероприятия должны выполнять профессионалы. Так можно гарантировать соблюдение технологии и оптимальные сроки. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору подрядчика.

Как выбрать строительную компанию: на что обратить внимание

Выбрать подрядчика для возведения жилого здания сложно. На рынке большое количество компаний, предлагающих свои услуги. Вариантов много и конкуренция очень высокая. Но процент некачественных работ также высок. Рекомендуем руководствоваться следующими критериями:

1.гарантии, прописанные в договоре;

2.наличие собственного архитектора;

3.возможность индивидуального проектирования;

4.курирование строительного объекта архитектором;

5.возможность предоставления услуг под ключ;

6.положительная репутация и опыт;

7.количество и качество реализованных проектов.

Многие рекомендуют составлять список из контор и предлагают проехаться по их готовым объектам, уточнить детали на месте у бывших клиентов. И это имеет смысл.

Подрядчик для подготовки территории к стройке

Подготовка территории к строительству дома не менее важна. Качественно выполненными работами обеспечивается не только комфорт. Это накладывает отпечаток на сроки строительства и общие финансовые затраты.

Многие обыватели после покупки участка сразу обращаются в строительную компанию. Затем выбирают проект дома и начинают заниматься его строительством. Постепенно возникают разные проблемы, которые решать становится все сложнее и сложнее.

Идеальный вариант — провести подготовку территории, обратиться за помощью к ландшафтному архитектору и скоординировать его работу со специалистом, который будет заниматься проектированием вашего дома. Такой комплексный подход позволит избежать ошибок.

Специалисты компании Землечист профессионально подготовят ваш участок под строительство частного дома. Мы готовы взять на себя весь спектр подготовительных работ:

1.гарантии, прописанные в договоре;

2.вывоз мусора;

3.выравнивание территории;

4.геодезические исследования;

5.ландшафтное проектирование.

Помимо этого наши специалисты могут сопровождать все этапы строительства частного дома, выполняя параллельно его возведению дренаж, водоотведение, а в последствии комплексное благоустройство территории, включая озеленение. Мы сработаемся с любой строительной бригадой, а вы получите качественный результат.

Мечтаете о собственном доме? С Землечист путь к мечте будет более лёгким!

Оцените статью

4.50

голос 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Спасибо за ваш голос!