Как правильно расположить дом на участке

05.03.2024

7 мин

Автор: Виталий Саратов

#Инженерные коммуникации

Оставить заявку

Содержание

1.Основные сведения

2.Нормативные требования в отношении расположения построек

3.Естественные факторы

4.Планировка участка

5.Эргономика территории

Эргономика частной территории играет большую роль. И без преувеличения ключевое значение в ней имеет правильная привязка дома к участку. Необходимо принять во внимание огромное количество факторов, учесть все нюансы, чтобы не только получить удобное и комфортное во всех отношениях пространство для проживания, но и избежать переделок.

Основные сведения

Если вы стали владельцем участка, то сначала следует ознакомиться его назначением, определенным в документах. Территории, которые приобретаются под жилую застройку, имеют статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Эта формулировка означает, что владелец может строить дом и другие сооружения, а также заниматься огородничеством.

Частная территория может иметь разный тип, в зависимости от этого у жилого строения может быть один из следующих статусов:

1.индивидуальный;

2.дачный;

3.садовый.

Законодательно определено, что все перечисленные виды объединяет категория под названием «усадьба».

Несмотря на то, что это частная территория, строить наобум нельзя. Есть ряд нормативных требований, которыми нужно руководствоваться, в противном случае не избежать штрафов, но самое печальное – нарушения все равно придется устранить.

А для обеспечения комфорта и экономии, нужно учитывать и другие факторы. Но для начала следует разграничить «красные линии».

Нормативные требования в отношении расположения построек

Все правила, разработанные специалистами и утвержденные на законодательном уровне, созданы для обеспечения санитарно-бытовых и противопожарных норм. Все основные положения прописаны в СП 53.13330.2019 (актуализированная версия устаревшего СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99. При проектировании потребуется кадастровый план участка и градостроительный план. Генплан позволит правильно оценить форму земельного надела, учесть все факторы, внешние и внутренние. Все это можно бесплатно получить в местной администрации.

Внешние красные линии

Красным пунктиром на чертежах обозначают границы территорий общественного назначения – проезжая часть, улица, шоссе, проезд, тротуар, инженерные коммуникации и т.д. Никакое частное владение не может пересекать эти красные линии.

Более того до этой красной линии от дома должно быть не меньше 5 м. До реки – не меньше 10 м, до водохранилища – 30 м.

Как внешние ограничители могут рассматриваться соседние территории и расположенные на них объекты. В частности, от жилого строения до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Внутренние ограничения

Помимо требований размещения строений и даже насаждений, относительно внешних факторов, есть и внутренние ограничители – санитарно-бытовые нормы. Это возможное расположение построек и зеленых насаждений относительно друг друга. А так как все элементы на участке взаимосвязаны между собой, то это будет накладывать отпечаток на размещение основного жилого строения.

От дома до:

1.уличного туалета с выгребной ямой – не менее 8 м,

2.компостной кучи – не менее 8 м,

3.бани – от 8 м,

4.мест содержания птицы и животных – 12 м.

Колодец должен располагаться не меньше чем в 8 м от выгребной ямы.

Противопожарные нормы

Отдельно выделяются противопожарные требования, регламентирующие расположение построек:

1.СП 1.13130.2020

2.СП 4.13130.2013

3.СП 8.13130.2020

Согласно им, в расчет обязательно принимаются материалы, из которых возведены сооружения:

1.для строений из негорючих материалов (кирпич, блоки) – минимальное расстояние 6 м;

2.если одно строение деревянное, а другое из негорючих материалов – минимум 8 м;

3.строения из горючих материалов (дерево, каркасные сооружения) – минимум 10 м, а в некоторых случаях и 15 м.

Виталий Саратов

Главный инженер

Стаж 8 лет

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Естественные факторы

Помимо требований нормативных актов, влияние на выбор места под жилое строение будут оказывать естественные факторы. Чтобы правильно поставить дом на участке нужно принять во внимание:

1.рельеф;

2.стороны света;

3.распределение параметров освещенности;

4.розу ветров.

Некоторые из этих факторов можно отчасти изменить, а другие нужно принять и учесть при планировании территории.

Выбор места для дома с учетом рельефа участка

Территория может иметь естественный уклон, могут встречаться ямы или возвышенности. Участок в целом может располагаться в низине, относительно соседних.

В таких условиях прибегают к выравниванию. Компания Землечист может под ключ подготовить участок к строительству. В комплекс входит: расчистка, выравнивание, завоз земли. Мы выполним исследование грунта на несущую способность и залегание грунтовых вод, при необходимости сделаем дренажную систему и предусмотрим правильный отток воды. Такой подход позволит обеспечить оптимальные условия и широкий простор для планирования и строительства.

Если на участке имеется значительный перепад высот, то выравнивание все равно потребуется. Оно будет проводиться в рамках определенной зоны. А дом нужно размещать в верхней трети участка, то есть на возвышенности. Жилое строение не должно находится в самой низкой точке вашего надела.

Выравнивание потребуется и на относительно ровном участке, как небольшая и несложная подготовка к строительству и благоустройству.

Показатели освещенности

Прежде чем поставить дом в определенное место в плане, нужно понимать, что строение будет давать тень. Поэтому лучше отводить ему место с учетом движения солнца. Зеленые насаждения нуждаются в свете. Поэтому клумбы, деревья, кустарники, огород и теплица не должны попадать в тень.

Роза ветров

Для любой территории есть понятие – доминирующие ветра. Узнать данные о розе ветров для конкретной местности несложно. Сейчас есть множество ресурсов, на которых можно найти данные о погоде за несколько лет.

Почему это важно? Многие растения плохо растут с подветренной стороны. Неудобно размещать зону отдыха и барбекю там, где будет сильно задувать. Дом может стать преградой для ветра и обеспечить внутри участка благоприятный микроклимат. Положение строений сказывается и на шуме, идущем с улицы. Но следует иметь в виду, что холодные воздушные потоки «стекают» с высоких строений, того же забора, и стремятся в узкие проходы, формируя ветровые тоннели.

Ориентация дома по сторонам света

После того, как определились с конкретной точкой, относительно всех природных характеристик территории, следует правильно расположить дом на участке по сторонам света.

1.Север – с этой стороны недостаточно света, а помещения будут медленно прогреваться, поэтому в северной части можно отвести место под кладовку, мастерскую, гараж, если он примыкает к дому, или котельную.

2.Северо-запад – немного лучше северной стороны, здесь можно разместить санузел.

3.Северо-восток – отличное место для веранды, террасы и входа в дом.

4.Запад – эта сторона света характеризуется постоянным микроклиматом. В этой части хорошо размещать лестницы, гардеробные, ванную. Для тех, кто поздно ложится и поздно встает эта сторона будет предпочтительна для спальни.

5.Восток –самая лучшая сторона. Здесь размещают детские комнаты, спальни для «жаворонков», кабинет, бассейн и спортивную комнату.

6.Юг – эта зона будет самой теплой и светлой. В этой части располагают гостиную, кухню, столовую, игровую. Отличный вариант для балкона.

7.Юго-восток и юго-запад – солнечные и теплые стороны для оранжереи, гостевых комнат, кабинета и кухни.

Если учесть все эти рекомендации, можно поставить дом, характеризующийся энергоэффективностью, то есть вы сможете экономить на освещении и отоплении. Ориентируя строение по сторонам света учтите положение окон у соседей. Весьма неприятно, когда окна одной спальни выходят на окна другой.

Планировка участка

Расположение основного строения и зонирование зависят и от других характеристик территории:

1.размер;

2.форма;

3.личные предпочтения.

И здесь возможен самый разный подход. В первую очередь нужно определиться с тем, какие у вас будут зоны и что вам нужно на участке. А далее исходить из имеющихся параметров надела.

Площадь территории

Этот параметр будет очень важным, поскольку он накладывает ограничения на максимальную площадь жилой застройки, чтобы все пространство было максимально эргономичным. Как правило, под дом отводится около 15% всей территории.

То есть если участок небольшой, например, 6 соток, а жилую площадь хочется побольше, то придется использовать дополнительные приемы:

1.стройте в два этажа;

2.возводите гараж и другие постройки под одной крышей с домом, то есть в качестве пристроек.

Если вы планируете заниматься огородничеством, то отводите под дом не самые выгодные площади, например в северной части участка и на «плохих» землях, если грунт неоднородный. Сэкономить площадь земли под посадки или другие увлечения помогут разные планировки основного сооружения.

Влияние формы участка на размещение дома

Проще всего распланировать территорию квадратной или пропорциональной прямоугольной формы. В таких условиях дом на участке можно ставить в любом месте без особых ограничений. Намного сложнее, если вам достался треугольной, неправильной многоугольной формы с острыми углами или узкий земельный надел. При планировании и зонировании стараются минимизировать негативные эффекты, визуально приблизив площадь к квадратной или прямоугольной форме.

На треугольном участке расположить дом можно в центральной части или по длинной стороне. Углы при этом отводят под озеленение, стараясь создать укромные уголки. Узкий участок – тоже проблема, так как он накладывает ограничения на архитектуру. Данные варианты очень сложны в планировании, порой приходится переделывать проект несколько раз, чтобы добиться оптимального результата.

Еще один сложный вариант – угловой. Когда с двух и более сторон участок граничит с улицей, планировочные решения сильно ограничены. Можно посоветовать расположить дом на участке в центре, с небольшим смещением в сторону соседа.

Дом впереди

Это неплохое решение для городских условий. Неслучайно такая планировка именуется «городской». Она подразумевает, что дом находится в передней части территории в непосредственной близости к улице, порой даже без забора, а перед ним часто устраивают парковку. Но обычно остается немного места, его хватит лишь под небольшой легковой автомобиль.

Плюсы:

1.приватность двора;

2.хорошая освещенность и защита от ветра внутренней территории.

Этот вариант подходит для ориентированных на юг территорий. То есть жилое строение ставится в северной точке. Так удается обеспечить максимальную освещенность.

Дом в центре

Универсальное решение, которое часто используется на больших территориях. Однако придется позаботиться о дорожках и подъездных путях на участке. К тому же на немалой части территории окажется тень, а это негативно сказывается на посадках.

Плюсы:

1.красивая парадная зона;

2.большая парковка.

Дом в глубине

Это решение называется дачным. При этом на участке нужно будет обустроить довольно длинную дорожку и подъездные пути. Вся территория будет просматриваться, укромные уголки практически не остаются. Размещение жилого строения в глубинной части востребовано, когда рядом проходит оживленная дорога или участок ориентирован на север, а улица располагается с юга. Так удастся защитить двор от ветра и обеспечить оптимальную освещенность.

Плюсы:

1.высокая приватность жилища;

2.удаленность от дороги.

Инженерные коммуникации

Далеко не всегда загородный дом может быть подключен к общим коммуникациям. С водоснабжением, газификацией и электроснабжением все не так сложно. Хотя в большинстве случаев люди стараются минимизировать траты в данном направлении и стремятся поставить строение так, чтобы подключение было максимально удобным. Если же водоснабжение планируется осуществлять из собственной скважины, то нужно учитывать ее местоположение. Канализация требует особого подхода. С одной стороны, она не должна отходить слишком далеко.

С другой – септик располагают минимум в 8 м от источника питьевой воды. К тому же нужно предусмотреть удобный подъезд, чтобы при необходимости можно было опустошать резервуар. Все это неминуемо будет накладывать отпечаток на планировку территории и, в частности, выбор места для основного жилого строения.

Эргономика территории

Очень важно правильно расположить основное жилое строение на участке. Сделать этом можно на листке бумаги или в специальной программе, вроде ландшафтный дизайн 3d. При этом необходимо учесть огромное число факторов, среди которых ориентирование по сторонам света, относительно дороги, размер и форма вашего надела, число и виды планирующихся дополнительных построек, использование земли, имеющиеся нормативные ограничения. Немаловажное значение будут иметь и ваши личные предпочтения. Такой объем информации может запутать. Чтобы не наделать серьезных ошибок, лучше доверить ландшафтное проектирование специалистам.

Компания Землечист специализируется на комплексном благоустройстве в Подмосковье. Наши специалисты произведут необходимые замеры, грамотно спланируют территорию с учетом имеющихся условий, нормативных требований и ваших пожеланий. При этом будет осуществлена правильная «посадка» дома на участке, и размещены все необходимые строения, а также спланированы посадки и в целом ландшафтный дизайн. Мы гарантируем максимально стильный, привлекательный и эргономичный результат! Мы создаем красивые и удобные для проживания территории, благоустраиваем земельную площадь для вашего уюта и комфорта!

Оцените статью

5.00

голос 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Спасибо за ваш голос!

Как правильно расположить дом на участке

Основные сведения

Нормативные требования в отношении расположения построек

Внешние красные линии

Внутренние ограничения

Противопожарные нормы

Естественные факторы

Выбор места для дома с учетом рельефа участка

Показатели освещенности

Роза ветров

Ориентация дома по сторонам света

Планировка участка

Площадь территории

Влияние формы участка на размещение дома

Дом впереди

Дом в центре

Дом в глубине

Инженерные коммуникации

Эргономика территории

Похожие статьи по темам