Частые ошибки благоустройства участка

Ошибки благоустройства

21.08.2023

5 мин

Автор: Виталий Саратов

#Благоустройство

Оставить заявку

Содержание

1.Несоответствие ожидания реальности

2.Отсутствие точки сброса

3.Несогласованность архитектурного проекта с ландшафтным

4.Отсутствие геологических исследований

5.Проект коммуникаций

6.Ливневка и дренаж – это не одно и тоже!

7.Основание, технология и материалы для мощения

8.Неверные посадки

9.Гиперувлечение ландшафтным дизайном

10.Благоустройство – это не быстро!

Сегодня мы рассмотрим топ частых ошибок при благоустройстве участка. Причем начнем с общих тем, а затем перейдем к частным случаям. Общие вопросы кажутся маленькими и незначительными, но обычно их решение обходится владельцам участков дороже всего. Итак, 10 самых «популярных» ошибок…

Несоответствие ожидания реальности

Чаще всего встречается несоответствие индивидуальных запросов заказчика и индивидуальных же особенностей участка. Например, высокая вода. На таком участке приходится делать строение на свайных фундаментах. Если заказчику хотелось бы сделать фундамент с цокольным этажом, то этого не получится. И вообще нужно учитывать обводненность участка для выбора фундамента любого строения и любой дорожки.

Отсутствие точки сброса

Еще одна проблема, которая иной раз просто вводит в инженерный ступор: мы не знаем, что делать, когда на участке нет точки сброса. Например, поселковая канава, кюветы у дорог – они обязательно должны быть. Ливневка, дренаж, септик — это очень много воды! Ее нужно куда-то сбросить и она должна куда-то утечь. Если нет канавы, а участок находится где-то в низине, то это патовая ситуация, вы обречены на вечное болото на своем участке.

Продолжая тему, можно озвучить еще проблему неверного зонирования и уплотнения участка. Например, когда возле парковки слишком близко сажают живую изгородь. В результате зимой чистить снег с парковки попросту некуда.

Несогласованность архитектурного проекта с ландшафтным

Буквально на каждом третьем объекте мы сталкиваемся с не увязыванием посадки дома с тем проектом благоустройства, который планируется и вообще с ситуацией вокруг участка. Например, мы имеем участок соседа, на котором стоит его дом. Мы соблюли все нормы, отступили, где положено 3-5 м. По центру посадили дом, и только потом понимаем, что мы окнами одной спальни смотрим в окна спальни соседа. На участке нужно правильно разместить септик, где-то должен находиться гараж и т.п. Все это нужно увязать до того, как вы построили дом.

Для этого нужно взять ландшафтного архитектора и строительного архитектора и попросить их сделать общую работу по посадке дома. Определить, как его развернуть, как правильно поставить, где у вас будет зона въезда, зона барбекю. Сначала нужно все это распланировать, а потом только приниматься за работу. Если какие-то объекты на участке достались в наследство, то со многими аспектами придется смириться.

Отсутствие геологических исследований

Еще одна ошибка, особенно на новых территориях, – отсутствие геологических исследований. Пожалуйста, делайте геологию участка! В рамках всего строительства — это сущие копейки, но тогда вы будете знать:

1.какова несущая способность вашего грунта;

2.где находится уровень грунтовых вод.

Это важно для выбора основания вашего дома, чтобы он не уплыл, не утонул, не поехал. Это важно для садовых дорожек на вашем участке. Это важно для деревьев, которые вы посадите. Делайте геологию!

Например, строители построили дом и выполнили вокруг него стандартный кольцевой дренаж, собрали вещи и уехали. Мы приходим на благоустройство и оказывается, что уровень грунтовых вод стоит настолько высоко, что по сути этот кольцевой дренаж прямо утоплен в воду. Более того, откачка этой воды никаким образом не организована. Получается, что этот дренаж не помогает строению, а наоборот еще больше убивает его, полностью обводняя основание. Что можно сделать?

Ну можно всего лишь сломать дорожки, сломать отмостку, переделать полностью весь этот дренаж и, каким-то образом, если это будет возможно с инженерной точки зрения, организовать отток воды. Проблема та еще!

Проект коммуникаций

Распространенная проблема – это геоподооснова. То есть все коммуникации, которые находятся на вашем объекте: канализация, водопровод, газ, кабели. Во-первых, на них не нужно сажать дома и какие-то строения. Во-вторых, при земляных работах нужно знать, где они проходят.

Ливневка и дренаж – это не одно и тоже!

Очень распространена подмена понятий ливневой канализации и дренажа. Дренаж — это защитное мероприятие, которое благодаря инфильтрации собирает воду из земли и защищает те или иные объекты. Это может быть весь участок в целом, фундамент здания, дорожка, парковка и т.п. Ливневая канализация – это мероприятие для мгновенного сбора воды с поверхности и отвода его за пределы участка. Соответственно эти две системы ни в коем случае не должны пересекаться.

Почему важно знать теорию и различать эти две системы? Чтобы не допустить ту ошибку, которую мы видим, наверное, на каждом третьем, четвертом объекте – ливневка, врезанная в дренаж. В хороший сильный дождичек ливневочка наша начинает собирать воду с крыши, с парковки, с машины и отводит эту воду в дренаж. Вместо того чтобы сушить участок, дренаж начинает его еще больше обнять. А представляете, если это происходит в октябре? Начинаются заморозки, морозное пучение разрывает все, что находится у вас под землей.

Еще пример: новую канализацию или дренаж врезают в поселковую обычную бытовую канализацию. Это две очень разные системы! Если вдруг эксплуатационная служба обнаружит такую врезку, придется заплатить немалый штраф. А самое главное, ливневку все равно придется куда-то переврезать.

Виталий Саратов

Главный инженер

Стаж 8 лет

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Основание, технология и материалы для мощения

Она таится в основании дорожек, автопроездов и парковок на участке – неправильный выбор этого основания, не учитывание факторов грунтовой воды, типа грунта, на котором располагаются эти дорожки. В результате очень-очень много недочетов, которые всплывают буквально на второй и третий год в прямом и в переносном смысле этого слова. Представим, что вы съездили на жаркий юг и увидели там отличные дорожки и плитняка. Решили повторить это у нас здесь, в средней полосе. Обратите внимание, что на жесткое основание плитняк крепить нельзя. В противном случае через пару сезонов все потрескается и придет негодность.

Также распространен неверный выбор типа покрытия дорожки. Например, вы выбрали дорожку из щебня в прогулочный зоне. Отлично, мы туда часто не ходим, поэтому все хорошо. Но вы решили продлить эту дорожку в так называемую «велком» зону. То есть туда, где вы от машины до дома ходите каждый день. Зимой, когда вы будете чистить эту дорожку, и половину щебня вы счистите вместе со снегом.

Неверные посадки

Она кроется в самих зеленых насаждениях. Очень часто люди не понимают назначения той или иной зоны. Например, нужна живая изгородь. Зачем она? Зачем нужно декоративное отдельно стоящее дерево-акцент. Далее не учитывают особенности участка. Например, участок обводненный, кусты и деревья придется посадить на специальную возвышенность, чтобы корневая система не была заглублена в обводненный грунт. Есть норма высадки растений, расстояние, которое должно быть между тем или иным растением. Есть растения, которые спорят друг с другом. Они просто могут задавить, законкурировать друг друга.

Чтобы все эти ошибки учесть, лучше обратиться к дендрологам. Они помогут, подскажут. Потом уже высадить растения. Например, часто на участке сажают живую изгородь из туи. Она очень капризно относится к снегу и солнечному свету, все время болеет, за ней все время ухаживают. И так это продолжается год, два, 10 лет. В итоге расстраиваются и все это вырубают.

Гиперувлечение ландшафтным дизайном

Как бы странно не звучало, следующая проблема – чрезмерное увлечение ландшафтным дизайном. Очень часто аппетит приходит во время еды, и хочется и то, и это и еще в какой-нибудь такой форме… Дизайнер так посоветовал, что потом инженерам приходится ломать голову: «А как это вообще осуществить на данном участке?» Да и ценник такого решения оказывается, как правило, просто заоблачным. Не увлекайтесь чрезмерно ландшафтным дизайном!

Есть очень яркий пример. Ландшафтные дизайнеры просто обожают подпорные стены. В том числе и как разновидность цоколя заборов. А все очень здорово на бумаге, красиво оформляется на чертеже. Но во-первых, это достаточно серьезные инженерные мероприятия. Необходим расчет арматуры на прочность, на опрокидывание и так далее… Реализация подпорных стен тоже очень дорогостоящая история. А самое главное, после того как ее залили в бетоне, оказывается, что ее нужно чем-то отделать.

Обратите внимание, очень много подпорных стенок и цоколей просто ничем не отделанных – неэстетичные, просто бетонные. В общем-то ландшафтному дизайнеру иногда все равно, чем это будет отделано, например, тем же плитняком. А мы с вами знаем, что на бетоне в центральной полосе он вообще не держится. Не стоит идти за какими-то космическими пожеланиями дизайнера. Иногда стоит трезво смотреть на вещи.

Высотные перепады участка можно оформить не обязательно бетонной подпорной стеной. Есть отличная штука –армированные откосы. Или материал подпорной стены может быть другое – ее можно сделать целиком из натурального камня.

Благоустройство – это не быстро!

И, наконец, ошибка 10. Она скорее психологическая. Это неправильное соотношение затрат, причем инженерных, финансовых, временных ресурсов между основным строительством дома и благоустройством участка. Зачастую благоустройство всего участка обходится во всех этих смыслах куда не дешевле и куда не быстрее, чем строительство самого дома. Это нужно обязательно учитывать и соотносить свои силы на старте.

Вам нужно точно понимать, чего вы хотите на вашем участке. Какие вам нужны работы для комфортного проживания. Бывает, мы приезжаем на участок, заказчик говорит: «Хочу дренаж!» Мы производим строительный анализ и оказывается, дренаж вообще не нужен. Нужна, например, ливневая канализация. Получайте информацию от проверенных источников и работайте только с профи!

Оцените статью

5.00

голос 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Спасибо за ваш голос!