Москва
Ваш город Москва?
Да, все верно
Выбрать другой
×
×
Выберите город
Например: Химки, Москва
Сохранить
×
Ваша почта
Ваш телефон
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Заказать звонок
без выходных с 9:00 до 19:00
Купили участок, что делать дальше
Купили участок, что делать дальше
Купили участок, что делать дальше
logo
Логотип компании

Купили участок, что делать дальше

Купили участок, что делать дальше

17.07.2023 7 мин
Поделиться

Автор: Виталий Саратов

#Подготовка под строительство

Вы стали счастливым собственником земельного участка? Это только первый шаг на длительном пути к комфортной и красивой жизни. Когда простой обыватель купил участок, он пытается сразу что-то сделать, чтобы в полной мере ощутить себя законным владельцем земель. Но не стоит спешить сажать сад, ставить забор или заливать фундамент под дом, да и вообще заниматься сразу строительством. Спешка может лишь повредить. Это пустая и неоправданная суета. Действовать надо обдуманно, чтобы впоследствии не пришлось исправлять ошибки, ведь это бессмысленная трата времени, сил и денег. В таких случаях ваш путь к мечте о красивом доме с благоустроенным участком будет длительным и тернистым…

Не знаете, с чего начать обустройство купленного земельного надела? Мы вам расскажем примерный план действий, в соответствии с которым вы сможете выстроить свои работы.

Оформление документов

Начальный этап – это оформление всех необходимых документов на собственность. Ознакомьтесь с типом предназначения земельного надела, который будет определять вид разрешенного использования. Это может быть:

1.Сельхозназначение: растениеводство, пчеловодство или садоводство;

2.ИЖС – под индивидуальную жилую застройку или личное подсобное хозяйство;

3.Общественное назначение: здравоохранение, образование, соцобслуживание;

4.Предпринимательство – коммерческая недвижимость для ведения торговли;

5.Производство – объекты промышленного назначения;

6.Отдых – спортивные объекты, туризм и т.п.;

7.Природоохранные зоны;

8.Территория общего пользования – дороги, благоустроенные парки и т.п.;

9.Общего назначения – для садоводства и огородничества.

Возможно, вам нужно будет получить разрешение на ИЖС, что необходимо уточнить. Не нужно его получать, если земля относится к пунктам 2.1 – ИЖС, 2.2 – ЛПХ и 13.2 – для садоводства.

Собственник должен тщательно изучить купленный участок. Причем исследовать его необходимо с самых разных ракурсов. Особенно, если вы не сделали этого, прежде чем совершить покупку. Желательно перед покупкой запросить у продавца выписку из ЕГРН. В ней можно отследить факты межевания и увидеть план, установить наличие или отсутствие обременений.

Межевание

Очень важно определиться с границами земельного надела, обозначить их, чтобы впоследствии не было никаких споров и проблем с участком. Если есть сомнения, проведите межевание. Для этого пригласите специалистов, которые точно установят границы в соответствии с документами, а не по забору. Нередко участки в поселках могут накладываться друг на друга. А решать вопросы в суде дорого и муторно. В рамках установленных границ вы имеете право совершать дальнейшие действия. Проводит межевание кадастровый инженер с соответствующей лицензией.

Постановка на кадастровый учет

После проведения межевания нужно обратиться в кадастровую палату. Сделать это можно очно, через МФЦ или Госуслуги.

Подача пакета документов в Росреестр

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

1.Заявление на получение свидетельства о праве собственности

2.Кадастровый паспорт объекта;

3.Оригинал и копия паспорта собственника;

4.Документ, подтверждающий ваше право владения землей (это может быть договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о вступлении в наследство)

5.Квитанция об оплате госпошлины

Эти документы принимает и проверяет специалист и выдает расписку. В обозначенный день вы должны явиться для получения выписки из ЕГРН. Этот документ подтверждает ваш статус собственника территории.

Теперь вас можно поздравить – вы полноправный владелец участка!

Виталий Саратов

Главный инженер

Стаж 8 лет

Получить бесплатную консультацию от автора этой статьи
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Изучение собственности на месте

Далее нужно исследовать рельеф, получить точные размеры на местности, провести инженерно-геологические изыскания, да и в целом понять, какие работы необходимо провести. Мало какой из участков сразу после покупки готов под строительство. А чтобы выработать конкретный план действий необходимо понимать, с чем вам предстоит работать, какие проблемы решать. Они могут касаться не только рельефа, но и лишней растительности, ветхих строений и уровня залегания грунтовых вод.

Планирование зон

Как показывает практика, лучше всего изначально пригласить специалиста по ландшафтному проектированию, который сможет правильно «посадить» дом и другие сооружения на участке, определить местоположение зон. При этом профессионал учтет все неочевидные факторы, например, сумеет расположить дом так, что солнце будет светить не в спальню, а на кухню. Он сможет правильно разместить по участку бассейн и зону отдыха, площадь садово-огородной зоны. Так можно определиться с наиболее оптимальным местом под застройки хозяйственной зоны. Многое будет зависеть от конкретных технических условий.

В целом первичное планирование может сделать и простой обыватель. Для этого нужно лишь знать точные размеры участка и его местоположение относительно солнца и дорог. На обычном тетрадном листке в клетку в масштабе расчертите и расположите все зоны, которые бы хотели видеть на участке. Такой даже непрофессиональный чертеж можно взять за ориентир. Можно набросать на нескольких листах план, схемы, которые послужат для четкого понимания этапов освоения земли.

Обозначить первичные работы

Простой обыватель осваивает свое земельное приобретение посредством конкретных действий на участке – это выкопка ям для фундамента или посадка деревьев, установка забора. А первый шаг при рациональном подходе – выработка конкретного плана действий. Он будет первичным, то есть это подготовительные работы к основательному капитальному строительству дома и благоустройства в целом. Однако от того насколько качественно и грамотно они будут проведены, во многом будет зависеть сроки и поэтапность всех последующих мероприятий на участке, а также отсутствие лишних затрат.

В среднем план работ после приобретения земли может быть следующим:

1.расчистка;

2.вывоз мусора;

3.выравнивание;

4.организация подъезда и зоны выгрузки материалов.

Все подготовительные работы можно считать черновыми. Но они требуют внимания и сил.

Расчистка и вывоз мусора

Работы по расчистке территории подразумевают удаление всей растительности, которая мешает. Это трава, кустарники и мелкая поросль, а также различные деревья. В данном вопросе есть некоторые подводные камни. Не везде и не все деревья можно вырубить без разрешения. На некоторые породы и для участков в отдельных населенных пунктах для этого в обязательном порядке нужно получить порубочный билет. Вырубка без этого документа чревата большими штрафами. Крупные деревья спиливать сложно и опасно, поэтому лучше сразу доверить эту работу профессиональным арбористам.

Все вырубленные растения должны удаляться вместе с корневой системой. В противном случае корни многолетних культур снова дадут поросль, с которой придется опять бороться. Корчевка пней может выполняться вручную, пнедробилкой или трактором. Выбор технологии будет зависеть от количества пней и возможности перемещения техники по участку.

Растительные, порубочные отходы, мусор и корни – все это разные виды мусора, которые утилизируются по отдельности. А это значит, что одной машиной и одним контейнером не обойтись.

Выравнивание

После расчистки участка нужно оценить его рельеф. Если перепад высот небольшой, есть ямы, например, от удаления пней, то территорию нужно выровнять. Сделать это быстро можно экскаватором, минитрактором или мотоблоком. Последний вариант применяется редко, в тех случаях, когда доставить технику на территорию и беспрепятственно ею работать невозможно.

Участки с уклоном и большим перепадом высот требуют несколько иного, куда более сложного и дорогостоящего подхода. Решается вопрос по обеспечению безопасной и комфортной жизни на территории: многоуровневый дом, террасирование и т.п. В этом случае выравнивание также будет проведено, но по несколько иному сценарию и на разных уровнях. Вполне вероятно, что потребуется укрепление склона на участке.

Коммуникации

Любой, даже дачный или огородный участок, на котором планируется жить, должен быть оснащен всеми коммуникациями. Еще до запуска строительства нужно позаботиться об электроэнергии, проложить водопроводные и канализационные трубы и по возможности обеспечить газоснабжение. Если территория ко всему прочему характеризуется близким залеганием грунтовых вод или сложной геологией, плохо пропускающей воду, то нужно дополнительно продумать систему дренажа. Она может проходить по всему участку или по периметру сооружений. Выделенное место под огородно-садовую зону также нужно иметь в виду заранее. Такие мероприятия проводят параллельно строительным работам.

В целом строительство начинают с нижних слоев земли и продвигаются из глубины вверх:

1.закладывают септик (если отсутствуют общепоселковые канализационные коммуникации),

2.занимаются обустройством канализации,

3.устраивают фундамент и т.п.

Также важно начинать со строительства дома, который находится по переднему краю, а с сооружений, которые будут находится в дальнем углу. Чтобы обеспечить свободное перемещение по участку, необходимо следовать такому порядку. Это гарантирует и удобный доступ для строительной техники, и существенно упростит проведение всех работ, в том числе и доставку стройматериалов, инструмента и других необходимых вещей. Постройку дома проводят после завершения работ на площади за ним.

 Помощь специалистов на начальном этапе благоустройства участка

Идеальное решение – привлечение специалистов на самом раннем этапе работы с земельным участком. Причем обращаться нужно изначально не к строителям. Их задача зачастую сводится лишь к возведению выбранного вами строения. Необходимо комплексно подойти к вопросу и обеспечить взаимодействие ландшафтного архитектора и строителей. Так вы сможете создать правильный комплексный проект, как все на участке должно будет выглядеть в итоге. К этому результату вы будете планомерно идти, параллельно выполняя все необходимые работы, начиная расчисткой и заканчивая строительством дома и озеленением.

Специалисты Землечист готовы взять на себя все вышеназванные работы и выполнить их под ключ. У нас работают профессиональные арбористы, эксперты в области ландшафтного проектирования и инженерных коммуникаций. В результате вы сможете гордиться своим участком и радоваться каждому дню, проведенному на нем.

Оцените статью

4.06
голосов 8 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Спасибо за ваш голос!
Поделиться:
#Подготовка под строительство
Расчёт стоимости
Заказать услугу
Задать вопрос
Заказать звонок
Благодарим за заявку!

Менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

А пока ждёте - посмотрите наше портфолио