Как снять недвижимость с кадастрового учета
10.12.2024
5 мин
Подписаться
Автор: Виталий Саратов
1.Когда требуется снять с учета недвижимость
2.Можно ли снять землю с кадастрового учета
4.Куда подавать заявление о снятии с учета
5.Сроки исключения недвижимости из ЕГРН
6.Какие могут быть основания для отказа в снятии с учета
7.Нужно ли платить госпошлину при снятии с учета
8.В каких случаях требуется подача иска на снятие недвижимости с учета
9.Как быстро снять недвижимость с кадастрового учета в Москве и Московской области
ЕГРН – это государственная база данных о всех объектах недвижимости. Данные кадастрового учета в ней содержат следующую информацию:
1.адрес;
2.площадь недвижимости;
3.владелец;
4.переход прав собственности;
5.данные об обременении;
6.сведения об учете (постановка, снятие).
Все собственники недвижимости обязаны платить налоги. Но что делать, если в ЕГРН есть сведения о здании, налог за него начисляется, а самого строения нет? Нужно просто снять дом с кадастрового учета, что позволит избежать ненужных налоговых платежей и сложностей с недвижимостью, в частности, упростить процесс регистрации нового дома, если он будет построен. Следует помнить, что пока прежние объекты остаются в реестре, зарегистрировать новые на их месте невозможно.
Когда требуется снять с учета недвижимость
В рамках действующих правовых норм снять строение с кадастрового учета требуется при перечисленных ниже обстоятельствах:
1.объекта недвижимости не существует – здания уничтожены пожаром, наводнением, землетрясением или из-за сноса;
2.при разделе дома – здание снимут с учета и зарегистрируют отдельные помещения – его части;
3.при объединении – несколько объектов превращаются в один, а каждый отдельный будет снят с кадастрового учета.
Одни и те же объекты не могут отображаться в реестре с разными номерами. Например, было зарегистрировано нежилое помещение, в результате реконструкции его сделали жилым. Тогда нужно нежилое снять с учета, а жилое помещение – зарегистрировать.
При снятии с учета дом исключается из базы, и налоги на него не начисляются. Поэтому записи учета объектов в ЕГРН должны быть актуальны. А собственники обязаны уведомлять обо всех изменениях, происходящих с объектом недвижимости. Особенно это важно сделать при сносе старого дома.
Компания Землечист с 2013 года занимается сносом старый и ветхих объектов недвижимости в Москве и Московской области. Работы выполняются под ключ с вывозом мусора и выравниванием пятна застройки.
Можно ли снять землю с кадастрового учета?
Участки также являются недвижимостью и подлежат регистрации в ЕГРН. То есть учитываются не только дома, но и земельные наделы. И в некоторых случаях можно снять землю с кадастрового учета:
1.Преобразование участка – землю делят на части, каждую регистрируя отдельно, или укрупняют, объединяя с другим объектом.
2.Гибель территории из-за катастрофы: обвал, сель, затопление, землетрясение или другое бедствие.
3.Участок зарегистрирован в качестве временного объекта недвижимости.
4.Надел зарегистрирован до 1.03.2008 и данные об объекте устарели.
На практике снятию с кадастрового учета чаще подлежат здания, а не земельные участки.
Порядок исключения из ЕГРН
Чтобы снять с кадастрового учета ветхий дом, нужно выполнить следующие шаги:
1.Уведомление местной администрации
Сначала направляют Решение о сносе, уведомив тем самым органы о планируемых работах. А через неделю после демонтажа – Уведомление о завершении сноса старого дома.
2.Составление Акта обследования
Чтобы зафиксировать факт отсутствия объекта недвижимости и составить Акт обследования, нужно вызвать кадастрового инженера. Это платные услуги, но самостоятельно сделать это невозможно.
3.Данные в Росреестр
Подготовленный пакет документов удобным способом передают в Росреестр.
Этот порядок снятия с кадастрового госучета установлен на законодательном уровне.
Виталий
Главный инженер
Стаж более 10 лет
Куда подавать заявление о снятии с учета
Заявление рассматривает Росреестр, ответственный за ведение ЕГРН. Чтобы его туда подать, предусмотрено несколько вариантов:
1.МФЦ – удобный вариант подачи документов об объекте. Сотрудник МФЦ проверяет комплектность пакета и формирует заявление о снятии с кадастрового учета, поэтому риск ошибок минимален. Нужно личное присутствие или нотариально заверенная доверенность для представителя.
2.Сайт Росреестра – способ снятия с учета зданий и земли, экономящий время на визите в МФЦ. Документы подаются в электронном виде через личный кабинет. Возможно только при наличии ЭЦП.
3.Территориальное отделение Росреестра – актуально, если нужна консультация специалиста, занимающегося недвижимостью, или подача через МФЦ невозможна.
4.Почта – если нет возможности подать документы лично или в электронном виде, то их отправляют заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Срок рассмотрения заявления о снятии с кадастрового учета зависит от способа подачи.
Какие документы нужны для снятия с кадастрового учета
Дома с кадастрового учета снимаются на заявительной основе. Стандартный сопроводительный пакет к заявлению включает:
1.Акт обследования объекта недвижимости – оформляется на месте кадастровым инженером и заверяется его ЭЦП;
2.Паспорт;
3.Документы о собственности на объект недвижимости;
4.Уведомление о намерении снести старый дом и аналогичное о завершении работ (должна присутствовать отметка местной администрации) или Решение о признании объектов аварийными и подлежащими сносу, вынесенное властями.
В процедуре исключения дома с кадастрового учета для вынесения положительного решения не будет препятствием отсутствие документов о сносе. Они необязательны, поэтому снять строение с кадастрового госучета можно и без них. Самое важное – пригласить на место снесенного дома специалиста.
То есть кадастровый инженер должен составить акт, включающий данные:
1.дата обследования объекта учета (снесенного или отсутствующего здания);
2.выполненные работы (перечень с описанием);
3.информация о местоположении участка или помещений;
4.подтверждение отсутствия объектов;
5.фотоматериалы, если в них есть необходимость.
Также в нем могут быть зафиксированы данные о направленных уведомлениях, если таковые имели место.
Могут быть осложнения с объектом недвижимости, если он был приобретен собственником в браке. На совершение любых действий потребуется согласие супруга. Снятие с кадастрового учета помещения, даже снесенного, – не исключение. Собственников здания может быть несколько. В таком случае заявление должны подать все владельцы.
Заявление о снятии с учета объекта недвижимости заполняется во время подачи документов. Если они подаются через МФЦ, то это сделает сотрудник, который будет обслуживать.
Сроки исключения недвижимости из ЕГРН
Срок снятия объекта недвижимости с кадастрового учета составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр (ст. 16 ФЗ № 218).
Если документы поданы через МФЦ, срок увеличивается на 2 рабочих дня, так как требуется время на передачу документов из МФЦ в Росреестр.
Сроки могут быть продлены в случаях:
1.Приостановления процедуры снятия с учета из-за ошибок в документах или их неполного комплекта. В этом случае Росреестр направляет уведомление с указанием причины и сроков для устранения замечаний.
2.Направления запроса в другие госорганы для проверки информации об объектах (зданиях и земле).
По окончании срока рассмотрения заявитель получает выписку из ЕГРН с отметкой о снятии с учета. Документ направляется на электронную почту или выдается лично при подаче через МФЦ.
Какие могут быть основания для отказа в снятии с учета
Росреестр может отказать в снятии дома с кадастрового учета, если выявлены:
1.Ошибки в документах – подан неполный комплект документов (например, отсутствует акт обследования), некорректно оформлено заявление или отсутствуют обязательные подписи, данные в документах и ЕГРН различаются (например, расхождения в площади зданий или адресе).
2.Отсутствие прав – заявление на снятие с учета фподано лицом, не владеющим объектом и без доверенности от собственника здания или без согласия всех собственников дома, если он в долевой собственности.
3.Недостоверные данные об объекте в акте обследования – кадастровый инженер допустил ошибки при составлении акта, не подтвердил факт отсутствия, или документ не был заверен ЭЦП.
4.Судебные споры или арест –на объекте арест или существуют судебные споры о правах на него. В таком случае снятие с учета невозможно до окончания разбирательства.
Решение об отказе выдается в письменном виде с указанием причины. Владелец может повторно подать заявление на снятие недвижимости с кадастрового учета после устранения замечаний или обжаловать отказ в судебном порядке.
Нужно ли платить госпошлину при снятии с учета
За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не предусмотрено никакой госпошлины. По итогу собственник получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет отметка – «объект снят с кадастрового учета» с датой. Это правило распространяется на жилые дома, нежилые здания и помещения, земельные участки.
Однако собственникам нужно учитывать, что расходы могут возникнуть на этапе подготовки документации для снятия с кадастрового учета объектов. Например, нужно будет заплатить за услуги кадастрового инженера, который будет составлять акт обследования.
В каких случаях требуется подача иска на снятие недвижимости с учета
В некоторых ситуациях для снятия объекта недвижимости с кадастрового госучета необходимо обратиться в суд:
1.Споры о праве собственности - если несколько лиц претендуют на помещения или землю, но не могут прийти к соглашению, при признании права собственности недействительным (например, при отмене сделки).
2.Ошибки в ЕГРН – дублирование кадастрового номера или недостоверные сведения об объекте (например, ошибка в площади зданий или адресе), или он числится в реестре, но по факту его никогда не существовало.
3.Самовольное строительство – при признании зданий незаконным строительством по решению суда. В этом случае объекты подлежат сносу, а запись о здании в ЕГРН аннулируется.
4.Отказ Росреестра в снятии недвижимости с учета – если Росреестр отказал без законных оснований, то заявитель может оспорить отказ в суде.
Для подачи иска потребуются следующие документы:
1.Копия отказа Росреестра (если был получен).
2.Документы, подтверждающие право собственности.
3.Акт обследования или иные доказательства отсутствия объектов.
Суд рассматривает дело о снятии недвижимости с учета в течение 2–3 месяцев. Решение суда направляется в Росреестр, если оно в вашу пользу, то строение будет исключено из ЕГРН.
Как быстро снять недвижимость с кадастрового учета в Москве и Московской области
Процесс изъятия объекта недвижимости с кадастрового госучета в Москве и Московской области можно, если:
1.Подготовить документы в полном объеме – заранее заказать акт обследования у аттестованного кадастрового инженера, проверить правоустанавливающие документы на предмет ошибок или недочетов.
2.Подать заявление о снятии с учета снесенного дома через сайт Росреестра с ЭЦП – этот способ быстрее, так как исключает время на пересылку документов, важно заранее получить ЭЦП в одном из аккредитованных центров.
3.Обратиться за помощью к профессионалам – юридические компании, специализирующиеся на таких объектах и занимающиеся недвижимостью, помогут правильно оформить документы, чтобы быстро снять строение с кадастрового госучета.
В Московском регионе очень много различных объектов недвижимости и операций с ними, поэтому сроки снятия объекта с учета могут быть увеличены из-за высокой загруженности Росреестра.
Полезные документы и нормативные акты
Использование актуальных норм законодательства поможет избежать ошибок и ускорить процесс. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета попадает под действие:
1.Федерального закона № 218 - ФЗ (ред. от 08.08.2024) — основной нормативный акт, регулирующий регистрацию недвижимости.
2.Приказа Росреестра № П / 0217 от 24.05.2021 — устанавливает порядок составления акта обследования.
Полезен будет и налоговый кодекс РФ. Он регулирует налогообложение, в том числе при снятии недвижимости с кадастрового учета, а в ГК РФ прописаны права и обязанности собственников объектов. Можно рассмотреть судебную практику — решения Верховного суда по аналогичным спорам.
К
Скачайте бесплатный PDF и узнайте:
Ошибки, которые допускают более 70% заказчиков
при демонтаже, и их решения- Способы сократить расходы
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку
Персональных данных
