Как лучше разобрать дачный дом
08.08.2022
7 мин
Автор: Виталий Саратов
Загородные участки в большинстве своем ведут свою историю с советских времен. Это территории в деревнях или садовых товариществах, которые достаются в наследство или приобретаются на вторичном рынке. Часто их объединяет одно — старые дома, которые морально и физически устарели. В деревнях это традиционные срубы, в товариществах — каркасная постройка типа «слепили из того, что было». Ни те, ни другие не отвечают современным требованиям эстетики, да и их площадь очень скромная. Оптимальное решение в такой ситуации – снести старый дом и построить новый. И вот тут начинаются некоторые проблемы.
Перед владельцем встает вопрос — как разобрать строение? Как заниматься сносом законно и правильно? Как снять объект с кадастрового учета? И как сделать все это дешево? Особенно, когда планируется новый дом и основные финансы желательно направить на него
ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ РАБОТ
Разбор любого строения зависит от нескольких параметров — размеров, местоположения, капитальности. Для определения стоимости оптимальным вариантом является проведение обмеров и расчет объема строительного мусора. Только так можно составить точную смету на разбор. Для этого всегда просите, чтобы на место выехал представитель компании и провел обследование. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и увеличения стоимости демонтажа.
Особо следует отметить стоимость демонтажа фундамента. Для старых дачных домов очень сложно прогнозировать конфигурацию и глубину его заложения. В связи с этим, рассчитать стоимость демонтажа фундамента до сноса надземной части здания бывает невозможно. Более подробно про демонтаж фундамента читайте тут.
Окончательная стоимость с учетом вывоза мусора зависит от местонахождения.
К КОМУ ЛУЧШЕ ОБРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ РАЗОБРАТЬ ПОСТРОЙКУ НА ДАЧЕ
У человека, который собрался разобрать деревенский дом, есть несколько путей.
1. Самостоятельная разборка.В одиночку, конечно, это неудобно. Один взрослый человек будет разбирать постройку 6×6 в течение 12 дней. Если делать это по выходным, за полтора месяца можно управиться. Стоит также вспомнить о вывозе строительного мусора. Заказ, встречу и контроль установки контейнеров вам придется делать самостоятельно. Услуга бесплатная, но вряд ли полезная для здоровья.
Плюсы: работы бесплатно (при условии, что ваше время ничего не стоит)
Минусы:боль в спине и руках гарантирована, нужен инструмент для всех работающих на разборке
2. Нанять мужиков в соседней деревне. Бесплатно и даже дешево сейчас работать никто не будет, платить придется, причем коммерческая жилка у людей, занимающихся подобными «халтурами», развита хорошо. Понимая, что разобрать строение надо в первую очередь вам, а помощников вокруг немного, такие «халтурщики» смело могут заломить высокую цену. Поскольку вы доверяете демонтаж посторонним людям, то возникает вопрос ответственности. Наверняка на участке есть деревья, грядки, заборы. Гарантировать их сохранность можно, только если вы возьмете на себя роль прораба. Вывоз строительного мусора после сноса останется на ваших плечах.
Таким «специалистам» лучше доверить разобрать сарай, цена в несколько тысяч рублей будет как раз приемлемая. Они могут сделать это на ваших глазах за один день.
Плюсы: не выявлено
Минусы:не соответствующие качеству расценки
3. Вызвать грузчиков-разнорабочих. В интернете большое количество «компаний», которые оказывают любые неквалифицированные работы типа квартирных переездов, разгрузки вагонов и сноса деревянных домов. Это те же халтурщики из ближайшей деревни, только вышедшие на просторы интернета. Часто от таких фирм можно прямо по телефону услышать предложения сжечь дом или сломать его за один день, независимо от размера. И если мужики из ближайшей деревни чувствуют хоть какую-то ответственность, потому что вы всегда сможете их найти, то такие ребята приедут-уедут, и разбирайтесь потом сами, почему при подъеме контейнера электрические провода порвали и на земле оставили.
Плюсы: не выявлено
Минусы:не соответствующие качеству расценки, отсутствие гарантий и уважения к заказчику
4. Нанять компанию, занимающуюся комплексным обслуживанием частных территорий. Такие организации сначала проводят замер и составляют смету. Далее им нужно оформить и, подписать договор. И только после этого, неся полную ответственность, специалисты приступают к разбору. Возможно, после демонтажа вам потребуется привести участок в порядок. В таком случае, обратившись лишь в одну компанию, вы сможете разобрать дачный дом, выровнять грунт и посеять газон. Причем все работы будут производиться под руководством опытного прораба, который следит за техникой безопасности и сохранностью растений.
Если заказать демонтаж дачного дома в такой организации, то будет оказан целый комплекс услуг, причем цена на каждую в отдельности будет выгодной. Конечно, о вывозе мусора и уборке территории можно не переживать — все будет сделано "под ключ"! Наша компания Землечист практикует именно такой подход в работе.
Плюсы: выгодная цена на комплексные работы, аккуратность выполнения
Минусы:не выявлено
Виталий Саратов
Главный инженер
Стаж 8 лет
ПРАВИЛА СНОСА СТАРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ
Нельзя просто так разобрать старый дом и построить новый. Первое, что нужно сделать, — это получить разрешение на снос дома на собственном участке. Дело в том, что любое капитальное строение, которое базируется на фундаменте, в обязательном порядке должно быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре и стоит на кадастровом учете. Прежде чем осуществлять снос дома, следует убедиться, что все документы оформлены правильно и объект недвижимости числится на кадастровом учете в органах местного самоуправления. В любом случае зарегистрированное сооружение, которое стоит на кадастровом учете, нельзя просто так разрушить. Конечно, если дом никогда не был оформлен, то и снимать с учета при сносе его не потребуется.
Но если постановка была, то необходимо обратиться в местные органы самоуправления, ведущие кадастровый учет, предоставить пакет документов и запросить разрешение на снос старого строения. Вам потребуется:
1.Паспорт
2.Документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости и землю
3.Кадастровый план
Также органы местного самоуправления могут потребовать техническую документацию на дом и согласие от других владельцев участка или строения, если таковые имеются. После того, как вам удалось оформить разрешение на снос дома, можно приступать к работам.
На этом этапе необходимо отключить строение от инженерных коммуникаций перед сносом. Нельзя просто так снести даже аварийный дом, если в него подается электроэнергия, вода и газ. Сначала нужно отключить все коммуникации. Самостоятельно сделать это тоже невозможно, поскольку в доме наверняка установлены четчики, и строение числится на балансе у ресурсоснабжающих организаций, а не только у местного самоуправления. Поэтому необходимо обратиться в эти организации с заявлением об отключении, к которому приложить документы, устанавливающие собственность на дом, а также потребуется выписка из ЕГРН.
Компании рассматривают заявление около 10 дней, а в течение 30 дней должны отключить дом от коммуникаций. Еще 5 дней после отключения дается на составление акта о прекращении техобслуживания дома.
Отключение старого дома на участке от инженерных сетей – это, как правило, бесплатная услуга. Собственник недвижимости должен будет предоставить доступ к дому для совершения всех работ. При это за три дня до их начала сотрудники должны уведомить собственника о времени проведения работ на месте. После того как удастся построить на участке новый объект, подключить коммуникации снова будет несложно. Только после этого можно приступать к сносу старого дома на участке.
СПОСОБЫ РАЗБОРА СТРОЕНИЙ
Демонтировать незаконно построенные, ненужные или ветхие сооружения можно несколькими способами:
1.Ручной метод – самый длительный и трудозатратный, но и наиболее аккуратный способ разбора дома.
2.Механизированный – чтобы снести дом этим способом, используют технику, например, экскаватор-погрузчик, который может с легкостью и высокой скоростью сносить даже капитальные дома.
3.Комбинированный – наиболее распространенный вариант, при котором вручную удаляются окна, кровельные материалы, частично другие элементы дома. А снос остального, например, стен, осуществляется техникой.
Выбор того или иного способа сноса определяется на месте инженером при осмотре и зависит от многих факторов. В первую очередь от материала постройки. Если предстоит снести кирпичный дом, то без техники не обойтись. Но для работы машин требуется много места, что также нужно учитывать.
Ручная разборка позволяет повторно использовать некоторые материалы. Например, брус или бревна можно оставить на дрова. Снесенное экскаватором превращается в сплошную массу мусора, которую остается только вывозить. Именно по этой причине чаще всего используется комбинированный метод.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ДЕМОНТАЖА ДОМА
Демонтаж ветхих домов осуществляется поэтапно:
1.Отключение коммуникаций – обесточивание и перекрытие воды.
2.Удаление элементов электропроводки, газопровода и водопровода.
3.Демонтаж окон и дверей
4.Разбор кровли
5.Демонтаж стен
6.Демонтаж фундамента
Отдельно от сноса осуществляется погрузка и вывоз мусора с участка, а также при необходимости выравнивание пятна застройки на месте старого сооружения, чтобы можно было построить другой объект или без проблем использовать землю иначе.
Оформление документов после сноса
После того как будут завершены все демонтажные работы, нужно уведомить местное самоуправление и зафиксировать факт сноса дома. В противном случае вы не сможете снять сооружение с кадастрового учета и, соответственно, построить новый на месте старого дома и поставить его на учет. Кроме того, госорганы, не зная, что вы снесли дом, могут продолжать начислять налоги, так как он все еще стоит на кадастровом учете.
Снос объекта недвижимости фиксирует кадастровый инженер на месте. Для этого нужно вызвать специалиста на объект. Он составит акт, в котором будут указаны:
1.собственник;
2.сведения о земельном участке и данные объекта недвижимости на нем;
3.перечень и виды демонтажных работах;
4.информация о кадастровом инженере, составившем акт.
Самостоятельно такой документ сделать невозможно. Услуга выезда инженера платная, стоимость необходимо уточнять в вашем районе. Акт о сносе дома составляется в двух экземплярах: один для кадастрового инженера, второй для собственника.
После получения акта нужно подать заявление, чтобы снять демонтированный дом с кадастрового учета. Сделать это можно через МФЦ или сайт Росреестра. Эта услуга бесплатная. Когда будет получена новая выписка из ЕГРН с внесенными данными, что отсутствует старый дом, ито построить на его месте новый можно будет без проблем.
КАК СНЕСТИ ДОМ БЫСТРО И БЕЗ ПРОБЛЕМ
Компания Землечист занимается благоустройством частных территорий и профессионально выполняет работы по демонтажу любых сооружений. Мы выполняем работы под ключ и гарантируем аккуратный демонтаж с предсказуемым результатом. Наши специалисты освободят на вашей земле место для новой постройки, избавят вас от мусора и сопутствующих хлопот. Доверьтесь нашему опыту, безупречной репутации и профессионализму!
Оцените статью
Похожие статьи по темам
10.12.2024
5мин
