Как выбрать участок для строительства дома - полезные советы специалистов

Как выбрать участок под строительство дома

10.07.2023

7 мин

Автор: Виталий Саратов

#Благоустройство #Подготовка под строительство

Оставить заявку

Содержание

1.Что важно учесть при выборе участка

2.Ландшафт и рельеф участка

3.Границы участка и его площадь

4.Особенности грунта

5.Коммуникации

6.Время года для покупки

7.Юридические моменты

8.Безопасность

9.Помощь специалиста в выборе участка

Строительство дома — это сложный процесс, который отнимает много финансовых и трудовых ресурсов. Во многом их величина будет напрямую зависеть от конкретных особенностей выбранного участка. От правильного выбора, зависит не только время и затраченные средства на строительство и устранение всевозможных недостатков, но и комфорт последующего проживания. Какие же факторы нужно учесть?

Свой дом на земле с красивым забором, деревьями и садом, банькой — это мечта. И если она в вашей фантазии уже обрисована, то есть имеет определённые черты, то чтобы её осуществить, воплотить в реальность, требуется выбрать участок, который будет подходить под все параметры дома и стиля жизни. Например, вы мечтаете о каменном домике с цокольным этажом и уютным погребком с миллионом закруток, а выберите по факту участок с близким залеганием грунтовых вод — ни о каком цокольном этаже и погребе речи быть не может. Вот так разбиваются мечты… Поэтому важно и нужно знать, как выбрать земельный надел.

Выбор участка сравним с чашей весов, а не фильтром или воронкой, которые могут привести к одному единственному идеальному решению — его не существует. Правильной схемой будет учёт большинства факторов и их трезвое взвешивание.

Что важно учесть при выборе участка

Чтобы выбрать земельный участок для строительства, в первую очередь нужно ответить себе на один важнейший вопрос — цель! Как вы планируете его использовать? Если это дача, куда вы будете приезжать время от времени отдыхать и проводить отпуск, то местоположение будет одним. Если же вы планируете жить в доме круглый год, то требования будут иные. Речь идёт, конечно, об инфраструктуре.

Если вам нужен участок для дачного дома, то он может располагаться в удалении от всех городских и социальных объектов, тем более от шоссе и заводов. Светошумовое воздействие и пыль негативно сказываются на отдыхе. Да и в целом, от города и работы такой участок должен быть на значительном расстоянии от шоссе, заводов и складов. Желательно, чтобы в выбранном месте недалеко был водоём для купания и рыбалки. Но все же в удалении, чтобы вы не сталкивались с подтоплением.

Когда вы планируете жить на участке круглый год, то лучше будет крупный населённый пункт. Поблизости к дому для постоянного проживания должна быть школа, детский сад, поликлиника, больница, остановка транспорта, аптека и магазины с товарами первой необходимости. Желательно, чтобы вам было удобно и относительно недолго добираться до работы.

В любом случае нужны дороги, и они должны быть не грунтовые. Этот момент будет важен уже на этапе строительства вашего дома. Техника должна беспрепятственно проезжать, ведь вам, как минимум, потребуется доставить на участок строительные материалы.

Важное замечание…

В некоторых СНТ действуют запреты или ограничения на проезд крупнотоннажной и крупногабаритной техники по дорогам. Лучше узнать этот факт заранее, а не при покупке участка.

Ландшафт и рельеф участка

Второй важный момент при выборе — это ландшафт. Ключевой критерий — место не должно быть водосбором. То есть на территории не должна собираться вода. Причём это может быть незаметно для невооружённого и неопытного глаза. Можно ознакомиться с картой топографической съёмки, в которой будут указаны перепады высот. К примеру, если весь посёлок располагается в низине, то в любом случае вода с окружающего рельефа будет стекаться в эту яму. Могут рядом располагаться водные источники — ключи, ручьи. В таких случаях грунтовые воды находятся очень близко к поверхности, строительство дома и выращивание сада будет сильно осложнено. Даже дренаж в таком случае будет бесполезен.

Аналогичная ситуация складывается на берегу реки или любого другого водоёма. Жить на берегу может и романтично, но придётся отказаться от подвала, погреба, а также столкнуться с морозным пучением грунта. И водоёмы имеют тенденцию выходить из берегов при активном таянии снега или после обильных осадков. Все это будет подтапливать ваш участок, превращая его в болото.

Второй момент — это непосредственно рельеф территории. Проще всего строить дом на равнине, но на практике иной раз приходится сталкиваться с сильным перепадом высот. Некоторые люди посчитают это достоинством — можно построить модный и большой многоуровневый дом. На таком земельном наделе может открываться потрясающий вид на окрестности. Но необходимо быть готовым к существенному удорожанию строительства.

Важное замечание…

Все вышеназванные факторы можно определить до визуального осмотра участка. Карты находятся в свободном доступе и уточнить местоположение, высотные характеристики можно с их помощью.

Виталий Саратов

Главный инженер

Стаж 8 лет

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Границы участка и его площадь

Размер земельного надела — это ещё один важный критерий. Нужно понимать, что очень большая территория будет стоить дороже и требовать больше внимания. Если участок маленький, то на нем не построишь большого дома. В среднем на участке в 10 соток можно гармонично построить одноэтажный дом площадью 100 кв.м. Если вы хотите больше, то придётся задуматься о втором этаже. Стоимость строительства в два этажа обойдётся примерно на треть дороже. К тому же жить в одноэтажном доме безопаснее и комфортнее, особенно при наличии детей. Старые люди также комфортнее ощущают себя на одном уровне и без лишних препятствий, необходимости перемещаться на нижний этаж.

Если земля будет использовать под сад и огород, планируется теплица, то для этого также нужно предусмотреть площадь. Мечтаете о бане, бассейне, помимо гаража, беседки и сарайчика? Рассчитайте, сколько потребуется площади, чтобы все это уместить.

Как правило, большинство участков имеет границы со смежными участками. При выборе нужно обязательно уточнить вопросы межевания. Очень часто в кадастровом учёте или при межевании допускаются ошибки и границы могут пересекаться. Нередко участки накладываются друг на друга. Порой проблемы бывают крайне сложные. Судебное разбирательство и землеустроительная экспертиза — лишние финансовые затраты, которые в любом случае нужно избежать. К тому же разрешение конфликтов между собственниками отнимает много времени.

Особенности грунта

На первый взгляд бывает сложно определить тип грунта. А этот фактор также влияет на выбор участка. Дело в том, что от этого будет зависеть необходимость в дренаже, завозе плодородной земли, а также выбор того или иного типа фундамента. Глины удерживают влагу, и она стоит на поверхности очень долго. Торфяники не подходят для капитального строительства домов. Но визуально определить это сложно, как и близость залегания грунтовых вод. А жить в постоянной сырости, вряд ли кто захочет. Это лишние сложности, которых хотелось бы избежать.

Степень увлажнённости можно определить по растениям, которые преобладают в данном месте. Если вы видите камыши — однозначно, участок заболоченный. Также к любителям влаги можно отнести берёзу, дербенник, вербу, бруснику. Тип грунта также можно определить нехитрым экспериментом: возьмите в руку горсточку земли и слегка её увлажните. Скатайте шарик. Из песчаной почвы вы не сможете сделать. Можно попробовать сделать колбаску и согнуть её в кольцо. Идеальное гладкое кольцо получится только из глины. Суглинок потрескается при сгибании. Если на участке растут сосны, особенно взрослые растения, то почва песчаная, хорошо дренированная.

Более точную информацию о глубине залегания грунтовых вод и типе грунта можно будет узнать при помощи геологических исследований, то есть нужно пригласить специалиста. Но есть и растения индикаторы — полевица белая и овсяница луговая скажут, что глубина залегания 1–1,5 м, а подорожник, пырей ползучий и луговой клевер — более 1,5 м. При поверхностном расположении грунтовых вод хорошо растёт осока.

Коммуникации

Участок, на котором уже проведены коммуникации — газ, водопровод, электричество, стоит дороже. Но экономить на этом факторе не стоит. Заниматься вопросами подведения коммуникаций занятие трудоёмкое и затратное. Если доступ к электричеству, или по крайней мере столбы, проходящие рядом есть практически везде, то с газом есть некоторые проблемы.

Довольно часто можно встретить объявления с подписью «газ будет подведён в следующем году». Это как в случае с дорогой, такое «завтра» на местах не наступает никогда, и не стоит вестись на подобные реплики. Выхода два — смириться с печным отоплением дома или отдать предпочтение электрическому. Оба варианта не самые лучшие и уж тем более не экономичные, а в современных реалиях ещё и проблематичные.

С водой несколько проще. Если нет водопровода, то можно сделать скважину. В таких случаях лучше уточнить у соседей, если таковые есть, на какой глубине вода и какого качества. Аналогично с канализацией — нет общей системы необходимо позаботиться о септике, который нужно обустроить в правильном месте. Все это будет также накладывать след на затраты при строительстве дома и жизни на участке. Поэтому все эти моменты лучше уточнить заранее. Причём забота о коммуникациях — это первый этап в любом строительстве.

Связь и интернет

В современных реалиях нужно иметь в виду покрытие сотовой связью и наличие интернета. Без связи не удастся даже вызвать такси или скорую медицинскую службу, не говоря уже о каких‑либо развлечениях. В идеале нужно, чтобы было покрытие нужным вам оператором связи или двумя. В минимальном требовании — хотя бы один оператор должен предоставлять хорошее покрытие и услуги интернета. Ожидать, что в удалённых посёлках будет оптоволокно не приходится, но, если оно есть — дополнительный бонус, который не будет лишним. Поэтому, прежде чем выбрать тот или иной участок, следует уточнить данный факт. В противном случае спустя некоторое время начнутся существенные сложности.

Время года для покупки

Не самый очевидный для многих фактор, но выбирать участок в идеале нужно весной или осенью. В это время уровень воды находится в показательном значении. Также хорошо видны лужи и различные проблемы, которые будут мешать в строительстве и последующей жизни на местности: подтопление, водосбор и т.п. Весной территория ещё не заросла травой и можно частично увидеть и микрорельеф.

В летнее время участок может показаться нормальным из-за сухой погоды и можно совершить ошибку. Зимой землю покрывает снег и вообще невозможно ничего увидеть. Единственный плюс визуального осмотра в зимнее время — это анализ состояния дорог (чистят или нет). Так можно понять, как вы будете потом добираться на свою территорию.

Юридические моменты

Участок для строительства дома должен быть чистым с юридической точки зрения. Должны быть в наличии все документы:

1.Регистрация права собственности;

2.Свидетельство собственности;

3.Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием категории земли и возможностями её использования;

4.Кадастровый паспорт;

5.Справка о нормативной стоимости земли;

6.Разрешение со стороны органов опеки, со стороны супруги и т.п.;

7.Подтверждение, что отсутствует обременение, долги и застройки.

Важно определить, какого типа территория и посёлок. В СНТ стоимость дешевле, в коттеджном посёлке — дороже. Участки под ИЖС позволяют полноценно использовать свою собственность. А на землях лесного фонда постройка жилого дома запрещена. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно запросить самостоятельно.

Безопасность

Нежелательно приобретать участки рядом с кафе, барами и пивными, а также прочими зонами отдыха, включая спортивные площадки, пляжи, детские игровые и т.д. Постоянный шум и гулянки мало кого обрадуют, особенно в ночное и утреннее время.

Помощь специалиста в выборе участка

Учесть все факторы и нюансы порой бывает крайне сложно. Риелторы в большинстве своём хотят продать и их не интересует ваша дальнейшая жизнь и проблемы. В большинстве случаев люди руководствуются главными факторами на их взгляд — бюджет и наличие. Однако экономия может выйти боком. Например, вы купили участок дёшево и радуетесь, а потом выясняется, что дороги нет, стройматериалы не привезти, особенно после дождя, весной или осенью в распутье. Или вам достанется территория водосбора и потребуются немыслимые усилия, чтобы хоть как‑то обеспечить себе комфортное жильё, смирившись с некоторыми особенностями и постоянной сыростью. Все это будет накладывать свой отпечаток не только на итоговую стоимость постройки и жизни. В таких домах могут возникать проблемы со здоровьем, которые решить куда сложнее.

Идеальное решение — воспользоваться услугами специалистов, которые помогут выбрать оптимальные варианты участков под ваши требования. Так вы практически наверняка сможете воплотить в реальность свою мечту о доме на земле.

Оцените статью

4.83

голосов 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Спасибо за ваш голос!