Москва
Ваш город Москва?
Да, все верно
Выбрать другой
×
×
Выберите город
Например: Химки, Москва
Сохранить
×
Ваша почта
Ваш телефон
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Заказать звонок
без выходных с 9:00 до 19:00
Как выбрать участок под строительство дома
Как выбрать участок под строительство дома
Как выбрать участок под строительство дома
logo
Логотип компании

Как выбрать участок под строительство дома

Как выбрать участок под строительство дома

19.06.2023 7 мин
Поделиться

Автор: Виталий Саратов

#Подготовка под строительство

Строительство дома — это сложный процесс, который отнимает много финансовых и трудовых ресурсов. Во многом их величина будет напрямую зависеть от конкретных особенностей выбранного участка. От правильного выбора, зависит не только сроки и затраченные средства на строительство и устранение всевозможных недостатков, но и комфорт последующего проживания. Какие же факторы нужно учесть при покупке таких объектов недвижимости и на что обратить внимание перед совершением сделки?

Свой дом на земле с красивым забором, деревьями и садом, банькой — это мечта. И если она в вашей фантазии уже обрисована, то есть имеет определённые черты, то чтобы её осуществить, воплотить в реальность, требуется подобрать участок, который будет подходить под все параметры дома, назначение и стиль жизни. Например, вы мечтаете о каменном домике с цокольным этажом и уютным погребком с миллионом закруток, а выберите по факту участок с близким залеганием грунтовых вод — ни о каком цокольном этаже и погребе речи быть не может. Вот так разбиваются мечты… Поэтому важно и нужно знать, на что обратить внимание при покупке земельного надела. Об этом мы и расскажем подробнее.

Выбор участка сравним с чашей весов, а не фильтром или воронкой, которые могут привести к одному единственному идеальному решению — его не существует. Правильной схемой будет учёт большинства факторов и их трезвое взвешивание,чтобы потом не пришлось жалеть о покупке.

Что важно учесть при выборе участка

Чтобы подобрать земельный участок для строительства, первое, что необходимо сделать – ответить себе на один важнейший вопрос – цель и тип использования территории.Если это дача, куда вы за город будете приезжать иногда отдыхать и проводить отпуск, то местоположение недвижимости будет одним. Если же вы планируете жить в доме круглый год, то требования будут иные. Речь идет, конечно, об инфраструктуре.

Если вам нужен участок для дачного дома, то он может располагаться в удалении от всех городских и социальных объектов, тем более от шоссе, заводов и т.п. объектов. Светошумовое воздействие и пыль от дороги негативно сказываются на отдыхе. Да и в целом, от работы такой участок должен быть на значительном расстоянии, как и от шоссе, заводов и складов. В город должно быть удобно добраться, но он должен быть на расстоянии. Желательно, чтобы в выбранном месте недалеко был водоем для купания и рыбалки, а также лес. Но все же в удалении, чтобы вы не сталкивались с подтоплением. Но дороги должны быть нормальные, ведь вам в любом случае должно быть удобно добираться.

Когда вы планируете жить на личном участке круглый год, то лучше будет крупный населенный пункт – небольшой город или село. В поселке поблизости к дому для постоянного проживания должна быть школа, детский сад, поликлиника, больница, остановка транспорта, аптека и магазины с товарами первой необходимости. При этом до социальных объектов должно быть несложно добираться. Желательно, чтобы вам было удобно и относительно быстро добираться и до работы. Если приходится каждый день ездить в другой город, то это сложно!

Как уже отмечалось выше обязательно нужны дороги, и они должны быть не грунтовые. Этот момент будет важен уже на этапе строительства вашего дома. Техника должна беспрепятственно проезжать, ведь вам, как минимум, потребуется доставить на участок строительные материалы. Да и для дальнейшего использования это очень важно, поэтому уделите внимание и этому вопросу.

В любом случае нужны дороги, и они должны быть не грунтовые. Этот момент будет важен уже на этапе строительства вашего дома. Техника должна беспрепятственно проезжать, ведь вам, как минимум, потребуется доставить на участок строительные материалы.

Важное замечание…

В некоторых СНТ действуют запреты или ограничения на проезд крупнотоннажной и крупногабаритной техники по дорогам. Лучше узнать этот факт заранее, а не при покупке участка.

Ландшафт и рельеф участка

Второй важный момент при выборе участка — это ландшафт. Ключевой критерий — место не должно быть водосбором. То есть на территории не должна собираться вода. Причём это может быть незаметно для невооружённого и неопытного глаза. Можно ознакомиться с картой топографической съёмки, в которой будут указаны перепады высот. К примеру, если весь посёлок располагается в низине, то в любом случае вода с окружающего рельефа будет стекаться в эту яму. Могут рядом располагаться водные источники — ключи, ручьи. В таких случаях грунтовые воды находятся очень близко к поверхности, строительство дома и выращивание сада будет сильно осложнено. Даже дренаж в таком случае будет бесполезен.

Аналогичная ситуация складывается на берегу реки или любого другого водоёма. Жить на берегу может и романтично, но придётся отказаться от подвала, погреба, а также столкнуться с морозным пучением грунта. И водоёмы имеют тенденцию выходить из берегов при активном таянии снега или после обильных осадков. Все это будет подтапливать ваш участок, превращая его в болото.

Непосредственно на рельеф территории также обращают пристальное внимание. Проще всего строить дом, если площадь более или менее ровная, но на практике иной раз приходится сталкиваться с сильным перепадом высот. Некоторые люди посчитают такие особенности участка достоинством – можно построить модный и большой многоуровневый дом. На таком земельном наделе может открываться потрясающий вид на окрестности. Но необходимо быть готовым к существенному удорожанию строительства, поскольку потребуется завоз земли, выравнивание или же укрепление склона, террасирование.Форма территории тоже важна. В идеале она должна быть прямоугольной. Так проще планировать. Но на практике это не всегда так.

Важное замечание…

Все вышеназванные факторы можно определить до визуального осмотра участка. Карты находятся в свободном доступе и уточнить местоположение, высотные характеристики объектов можно с их помощью.

Виталий Саратов

Главный инженер

Стаж 8 лет

Получить бесплатную консультацию от автора этой статьи
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Границы участка и его площадь

Размер земли – это еще один важный критерий при покупке надела. Очень большая территория будет стоить дороже и требовать больше внимания. Если участок маленький, то на нем не построишь большого дома. В среднем на участке в 10 соток можно гармонично построить одноэтажный дом площадью 100 кв.м. Если вы хотите больше, то придется задуматься о втором этаже. Строительство в два этажа обойдется примерно на треть дороже. К тому же жить в одноэтажном доме безопаснее и комфортнее, особенно при наличии детей. Старые люди также комфортнее ощущают себя на одном уровне и без лишних препятствий, необходимости перемещаться на нижний этаж.

Если часть участка будет использоваться под сад и огород, планируется теплица, то для этого также нужно предусмотреть площадь. Мечтаете о бане, бассейне, помимо гаража, беседки и сарайчика? Рассчитайте, сколько потребуется площади, чтобы все это уместить.

Как правило, большинство участков имеет границы со смежными участками. При выборе обязательно уточните вопросы межевания. Очень часто в кадастровом учете или при межевании объектов допускаются ошибки, и границы могут пересекаться. Нередко участки накладываются друг на друга. Порой проблемы бывают крайне сложные. С другой стороны, судебное разбирательство и землеустроительная экспертиза – лишние финансовые затраты, которые в любом случае необходимо избежать. Если проблемы были в прошлом, то должен присутствовать факт и доказательства разрешенного вопроса в этом отношении. Учтите, разрешение конфликтов между собственниками отнимает много времени. При покупке недвижимости важно обязательно проверить все спорные моменты в отношении межевания.

Особенности грунта

На первый взгляд бывает сложно определить тип грунта. А этот фактор также влияет на выбор участка и возможности его использования, поэтому на него обращают внимание. Дело в том, что от этого будет зависеть необходимость в дренаже, завозе плодородной земли, а также выбор того или иного типа фундамента. Глины удерживают влагу, и она стоит на поверхности очень долго. Торфяники не подходят для капитального строительства. Но визуально определить это сложно, как и близость залегания грунтовых вод. Необходимо владеть особыми знаниями и провести исследование. А жить в постоянной сырости, вряд ли кто захочет. Это лишние сложности, которых хотелось бы избежать.

Степень увлажненности земли можно определить по растениям, которые преобладают в данном месте. Если вы видите камыши, значит участок заболоченный. Также к любителям влаги можно отнести березу, дербенник, вербу, бруснику. Тип грунта также можно определить нехитрым экспериментом: возьмите в руку горсточку земли и слегка ее увлажните. Скатайте шарик. Из песчаной почвы вы не сможете сделать. Можно попробовать сделать колбаску и согнуть ее в кольцо. Получение идеально гладкого кольца возможно только из глины. Суглинок потрескается при сгибании. Если на участке растут сосны, особенно взрослые растения, то почва песчаная, хорошо дренированная.

Более точную информацию о глубине залегания грунтовых вод и типе грунта можно будет узнать при помощи геологических исследований, то есть необходимо пригласить специалиста. Но есть и растения индикаторы – полевица белая и овсяница луговая скажут, что глубина залегания 1-1,5 метров, а подорожник, пырей ползучий и луговой клевер – более 1,5 метра. При поверхностно расположенных грунтовых водах хорошо растет осока.

Коммуникации

Участок, на котором уже проведены газ, водопровод, электричество, стоит дороже. Но экономить на этом факторе не стоит. Вопросы подведения коммуникаций –занятие трудоемкое и затратное. Если доступ к электричеству, или по крайней мере столбы, проходящие рядом есть практически везде, то с газом есть некоторые проблемы.

Довольно часто можно встретить объявления с подписью «газ будет подведен в следующем году». Это как в случае с дорогой, такое «завтра» на местах не наступает никогда, и не стоит вестись на подобные реплики. Если дороги еще только обещают, то 100% они появятся не скоро, и здесь все работает аналогично. Выхода два – смириться с печным отоплением дома или отдать предпочтение электрическому. Оба варианта не самые лучшие и уж тем более не экономичные, а в современных реалиях еще и проблематичные.

С водой несколько проще. Если нет водопровода, то можно сделать скважину. В таких случаях лучше уточнить у соседей, если таковые есть, на какой глубине вода и какого качества. Аналогично с канализацией – нет общей системы, необходимо позаботиться о септике, который важно обустроить в правильном месте. Все это будет также накладывать след на затраты при строительстве дома и жизни на участке. Поэтому всем этим моментам лучше уделить внимание заранее. Причем забота о коммуникациях – это первый этап в любом строительстве.

Связь и интернет

Учитывая современные технологии и реалии, важно проверить покрытие сотовой связью и наличие интернета. Без связи там не удастся даже вызвать такси или скорую медицинскую службу, не говоря уже о каких-либо развлечениях. В идеале необходимо, чтобы было покрытие нужным вам оператором связи или двумя. В минимальном требовании – хотя бы один оператор должен предоставлять хорошее покрытие и услуги интернета. Ожидать, что в удаленном поселке будет оптоволокно не приходится, но, если оно есть – дополнительный бонус, который не будет лишним. Поэтому, прежде чем приобрести тот или иной участок, следует уточнить данный факт. В противном случае в процессе использования вашей недвижимости начнутся существенные сложности. И дело не только в социальных сетях, но и работе, ведь многие сейчас работают дистанционно и должны постоянно поддерживать связь.

Время года для покупки

Не самый очевидный для многих фактор, но выбирать участок в идеале нужно весной или осенью. В этот период уровень воды находится в показательном значении. Также хорошо видны лужи и различные проблемы на поверхности земли, которые будут мешать в строительстве и последующей жизни на местности: подтопление, водосбор и т.п. Весной территория еще не заросла травой и можно частично увидеть и микрорельеф.

Летом участок может показаться нормальным из-за сухой погоды и можно совершить ошибку. Зимой землю покрывает снег и вообще невозможно ничего увидеть. Единственный плюс визуального осмотра зимой – это анализ состояния дорог (чистят или нет). Так можно понять, как вы будете потом добираться на свою территорию.

Юридические моменты

Участок для строительства дома должен быть чистым с юридической точки зрения. Стандартный набор документов по закону составляет следующий перечень:

1.Регистрация права собственности;

2.Свидетельство собственности;

3.Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием категории земли и возможностями разрешенного ее использования;

4.Кадастровый паспорт;

5.Справка о нормативной стоимости земли;

6.Разрешение со стороны органов опеки, со стороны супруги и т.п.;

7.Подтверждение, что отсутствует обременение, долги и застройки.

Важно определить, какого типа территория, город или селок. В СНТ стоимость объектов недвижимости дешевле, в коттеджном поселке – дороже. Определите варианты разрешенного использования. Например, участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ЛПХ позволяют полноценно использовать свою собственность. А на землях лесного фонда постройка жилого дома запрещена. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно запросить самостоятельно. В ней будут указаны варианты разрешенного использования земельного надела. Должны отсутствовать обременения: ипотека, залог и т.п. Это обычно зарегистрировано в ЕГРН.

Безопасность

Это еще один фактор, на который следует обратить внимание. Он относится больше к локации территории, особенностям района. Если вы выбираете участок на окраине, то это не только тишина и покой, это еще и повышенная криминогенная обстановка. Дома на окраине часто привлекают к себе разных злоумышленников. А из этого следует, что вам придется потратиться на организацию системы безопасности. Еще одна рекомендация заранее ознакомиться с ближайшими соседями. Если рядом располагается дом, похожий на алкогольный или наркопритон, то в будущем у вас могут быть сложности. Такие жители пососедству вряд ли кого обрадуют. Вообще следует узнать, в каком социальном обществе вам в дальнейшем придется находиться.

Нежелательно приобретать участки рядом с кафе, барами и пивными, а также прочими зонами отдыха, включая спортивные площадки, пляжи, детские игровые и т.д. Постоянный шум и гулянки, особенно ночью и утром могут стать серьезной проблемой.

Помощь специалиста в выборе участка

Учесть все факторы и нюансы порой бывает крайне сложно. Риелторы, даже хорошо разбираясь в недвижимости, в большинстве своем хотят продать и их не интересует дальнейшая жизнь и проблемы покупателя. В большинстве случаев люди руководствуются главными факторами на их взгляд – бюджет и наличие. Однако экономия может выйти боком. Например, вы купили участок дешево и радуетесь, а потом выясняется, что дороги нет, стройматериалы не привезти, особенно после дождя, весной или осенью в распутье. Или вам достанется территория водосбора и потребуются немыслимые усилия, чтобы хоть как-то обеспечить себе комфортное жилье, смирившись с некоторыми особенностями и постоянной сыростью.А порой даже бывает и такое, что тип разрешенного использования совершенно вам не подходит и ничего не поделать. Все это будет накладывать свой отпечаток не только на итоговую стоимость постройки и жизни. В таких домах могут возникать проблемы со здоровьем, которые решить куда сложнее.

Идеальное решение – воспользоваться услугами специалистов, которые помогут найти оптимальные варианты участков под ваши требования. Такой подход даст максимальный эффект. Так вы практически наверняка сможете воплотить в реальность свою мечту о доме на земле.

Оцените статью

4.88
голосов 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Спасибо за ваш голос!
Поделиться:
#Подготовка под строительство
Расчёт стоимости
Заказать услугу
Задать вопрос
Заказать звонок
Благодарим за заявку!

Менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

А пока ждёте - посмотрите наше портфолио